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Impressionen



Objektdaten

schönes Mehrfamilienhaus

Kennung 243
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer24
Wohnflächeca. 480 m²
Jahresnettomiete36.120,00 €
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Grundstücksflächeca. 560 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Stellplatzanzahl6
StellplatztypGarage
Baujahr1908
HeizungsartFernwärme
Lage24943 Flensburg
Kaufpreis600.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Haus aus dem Jahre 1908 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde 2014 die Straßen- Fassade saniert und die Gauben erneuert, 2010 hat das Flachdach eine neue Dachhaut bekommen und 2004 wurden die Balkone verstärkt und überarbeitet. 2001 erhielten die Rück- und Giebelseite ein Wärmedämmverbundsystem. Die Elektrik ist im ganzen Haus bereits erneuert.
Im gesamten Haus sind Kunststoff Fenster verbaut und Regen-und Schmutzwasser wurden bereits getrennt.
Die Wohnungen verfügen zum größten Teil über neue EBK`s und Echtholzböden. Die Badezimmer sind neutral in weiß gehalten.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und es liegen aktuell keine Kündigungen vor.
Im Dachbereich gibt es eine ca. 120m² große Ausbaureserve.
Der Kaufpreis berechnet sich daher auch stark aus dem sehr guten Substanzwert. Der Ertragswert ist durch das Potenzial bei den derzeitigen durchschnittlichen Mieten von ca. 5,77 € bei heutiger Vermietungssituation auf 7,50 € pro m² zu steigern.

Der Energieausweis ist beantragt.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf Jürgensby, einem beliebten Stadtteil in Flensburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar vor Ort.
Die Flensburger Universität und die Fachhochschule sind per Rad in ca. 10 Minuten erreichbar. Alternativ ist die Buslinie 5 direkt vor Ort. Diese fährt zur Universität, Bahnhof und ins Zentrum.
Die Badestrände, Glücksburg, Flensburg und Dänemark sind auf kurzem Wege erreichbar.

Sonstiges

Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.


Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage


Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1908


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

Apotheken Ärzte Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.