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Impressionen

Objektdaten

ruhiggelegenes MFH / ideal für Handwerksbetriebe

Kennung 238
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer7.5
Wohnflächeca. 175 m²
Baujahr1960
Jahresnettomiete23.146,56 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 500 m²
HeizungsartFernwärme
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Lage24937 Flensburg
Kaufpreis270.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Haus aus dem Jahre ca. 1960 liegt in einer ruhigen Lage. Die zwei Wohnungen im Haus sind vermietet. Im EG re. befindet sich eine leerstehende Gewerbefläche, von ca. 70 m². Nach hinten an das Haus angeschlossen ist ein Anbau, der sich im Inneren noch im Rohbau befindet. Hier war angedacht eine Gewerbefläche von ca. 100 m² zu schaffen. Es gibt eine Zufahrt nach hinten, somit für einen Handwerksbetrieb ideal geeignet.
Die Sollmieten von den beiden Gewebeflächen sind in den angegebenen Nettomieten bereits enthalten. Für die Gewerbeflächen wurden 7,00€/m² angenommen.
Die momentane Istmiete liegt bei 8.866,56 € per anno.

Lage

Die Immobilie liegt im Randgebiet der westliche Höhe. Die westliche Höhe ist ein sehr beliebter und familienfreundlicher Stadtteil Flensburgs. Sämtliche Verbrauchermärkte finden sich in direkter Umgebung. Schulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nahe gelegene Marienhölzung bietet mit ihren Wäldern Gelegenheit in der Natur schöne ruhige Stunden zu verbringen.

Sonstiges

Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.


Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage


Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

Energieangaben

0
200
>400


149.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert149.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis27.08.2028
Baujahr1960
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.