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Impressionen



Objektdaten

"reserviert" Einfamilienhaus mit schönen Garten

Kennung 236
ObjektartHäuser
Zimmer5.5
Wohnflächeca. 140 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Grundstücksflächeca. 1.200 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Baujahr1978
Lage24999 Wees
Kaufpreis275.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 wurde in massiver Bauweise mit Souterrainbereich erbaut.
Das große Grundstück ist gärtnerisch schön angelegt, ruhig aber dennoch angenehm zentral gelegen.

Untergeschoss

Das Souterrain ist laut der Wohnflächenberechnung überwiegend als Nutzfläche angegeben.
Im Untergeschoss gibt es insgesamt 6 Räume in dem kleinsten der Räume befindet sich die Elektroverteilung des Hauses. Der Raum direkt daneben beherbergt die Ölzentralheizung von 1997. Die restlichen Räume dienen als Abstell- bzw. Waschräume. Man könnte einige Räume aber durchaus auch als Hobbyraum oder Gästezimmer umfunktionieren, da sie durch die Fenster zum Garten und die vorhandenen Heizkörper nicht wie einen Keller wirken.

Erdgeschoss

Hinter dem überdachten Hauseingang erstreckt sich der große Flurbereich, von hieraus erreicht man alle Räume, die in diesem Geschoss liegen und über eine Treppe den Souterrainbereich. Es befinden sich hier zwei kleinere Zimmer, die als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Des weiteren gibt es ein kleines Gäste WC. Von der Küche gelangt man, wie auch vom Flur, in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat eine einladende Größe, wo auch der Esstisch seinen Platz findet, damit Sie dort tolle Abende mit Freunden verbringen können. Von hier führt eine offene Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich eine tolle Galerie mit Kamin, ein Vollbad und ein weiteres Zimmer plus einem halben Zimmer im Zugang zur Loggia.

Durch den Winkel des Hauses ergibt sich im Garten eine geschützte, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die herrlich gelegen ist und wo Sie den schönen Blick in ihren Garten genießen können.
An das Haus angeschlossen sind ein Carport und eine Garage.

Lage

Der Ortsteil Oxbüll gehört zur Gemeinde Wees und somit zur größten Gemeinde im Amt Langballig.

Die Gemeinde Wees liegt zwischen den Städten Flensburg und Glücksburg im Nordosten Schleswig-Holsteins.

Verkehrstechnisch günstig ist die unmittelbare Anbindung an die B199.
Über diese Straße ist man in wenigen Minuten schon an einem der Flensburger Einkaufszentren oder unmittelbar im Stadtzentrum.
Auch der Autobahnanschluss ist über die B199/Osttangente direkt zu erreichen.

In entgegengesetzter Fahrtrichtung fährt man über die B199 in Richtung Kappeln/ Schlei.

Trotz der Stadtnähe ist Wees eine Gemeinde mit Dorfcharakter.
Die Ortsteile schmiegen sich idyllisch in die sanfte Hügellandschaft Angelns ein.

Die durch Landwirtschaft geprägte Gemeinde hat einen hohen Naherholungswert.
Die umliegenden Wälder bereichern die Landschaft zusätzlich.

Sonstiges

Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.


Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage


Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

Energieangaben

0
200
>400


118.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert118.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis08.05.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1978


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.