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Impressionen



Objektdaten

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Lage

Kennung 227
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6.5
Wohnflächeca. 160 m²
Baujahr1901
HeizungsartNachtspeicherofen
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer2
Als Ferienhaus geeignetja
Grundstücksflächeca. 8.300 m²
Einbaukücheja
Lage24395 Niesgrau
Kaufpreis310.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Einfamilienhaus liegt unweit der Geltinger Bucht (Ostsee).
Über die großzügig geschnittene Diele im EG erreicht man das große Wohnzimmer mit Übergang zur Küche.
Ebenfalls führt von hier eine Holztreppe ins
ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer und ein Duschbad mit WC.
Das größte der Zimmer hat eine Gaube, mit Blick zur Ostsee und verfügt über eine Einbauküche.

An die Küche im Untergeschoss grenzt ein kleiner Flur mit Zugang zu einem Duschbad mit WC und einem Abstellraum mit Ausgang zur Terrasse. Von hier erreicht man ebenfalls das halbe Zimmer, welches man ideal als Büro nutzen könnte.
Das ca. 15m² große Schlafzimmer lässt sich sowohl durch das Wohnzimmer, als auch durch die Küche erreichen.

Zum Haus gehört eine angrenzende Hauskoppel, die eine Größe von ca.7600m² hat und derzeit verpachtet ist.

Über die Auffahrt gelangt man in den hinteren Bereich des Grundstückes und in den
eingewachsenen Garten, der überwiegend aus
Rasenfläche besteht. Bäume und Ziersträucher runden
das Ambiente ab.
Von der großzügig geschnitten Terrasse hat man einen schönen Blick auf die Pferdekoppel.

Lage

Das Haus liegt in Koppelheck und gehört zur Gemeinde Niesgrau.
Niesgrau ist eine Gemeinde an der Geltinger Bucht im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. In der heutigen Form besteht sie seit 1970. Niesgrau liegt verkehrsgünstig direkt an der B199. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, aber auch der Tourismus ist eine wichtige Einnahmequelle. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen, finden Sie in dem ca. 5 km entfernten Steinbergkirche oder in der anderen Richtung dem ca. 5 km entfernten Gelting. Die Ostsee ist ca. 800 m, Flensburg und die A7 sind ca. 30 km entfernt. Für Erholungssuchende bietet die Region unzählige Rad- und Wanderwege. Segler und Surfer finden in der Geltinger Bucht das ideale Revier.


























Sonstiges

Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.


Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage


Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

Energieangaben

0
200
>400


139.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert139.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis05.02.2028
Baujahr1901


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.