solides Mehrfamilienhaus in guter Lage

Katharinenstraße 7
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Eckdaten

Kennung 327
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 24937 Flensburg
Wohnfläche ca. 802 m²
Kaufpreis 1.900.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mathias Mayer
Immobilienkaufmann
Tel. +49 461 3188400

Weitere Angaben

Mieteinnahme SOLL/Jahr 84.235,56 €
Mieteinnahme IST/Jahr 84.235,56 €
Grundstücksfläche ca. 584 m²
Anzahl Wohneinheiten 16
Vermietbare Fläche ca. 802 m²
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1900
0
200
>400


142
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 142 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.06.2024

Objektbeschreibung

Wir bieten ein klassisches Mehrfamilienhaus mit 10 WE im Vorderhaus und mit 6 WE im Hinterhaus zum Kauf an.
Die Wohnungen verfügen über EBK´s, Dusch-oder Wannenbäder, Laminat oder Teppichböden. Grundsätzlich sind die Wände mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Die Fassaden des Hinterhauses sind mit WDVS gedämmt.
Zwischen Vorder- und Hinterhaus wird der Hof zum verweilen oder zum Spielen für Kinder zur Verfügung gestellt.
Auf der Mieterliste ersehen Sie, dass bei Neuvermietung und nach Mieterhöhungen noch Potenzial vorhanden ist, sodass die Soll- Miete von 96.570,00 € durchaus mittelfristig zu erzielen ist.
Gerade die 9 kleinen Wohnungen können mit
ca. 10,00 -12,00 € kalt vermietet werden.
Die Lage und der gepflegte Zustand versprechen eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Lage

Die Immobilie liegt im Statdteil Friesischer Berg.
Friesischer Berg (dänisch: Friserbjerg; niederdeutsch Friessche Barg) ist ein Stadtteil von Flensburg. Der Stadtteil liegt oberhalb des Flensburger Kirchspiels St. Nikolai und erstreckt sich vom Rande der Flensburger Innenstadt entlang der Friesischen Straße bis nach Handewitt.

Sonstiges

Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.


Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage


Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

Umgebungsinformationen

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