schöne Wohnung im Norden von Flensburg

Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 294
Objektart Wohnungen
Lage 24939 Flensburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 68 m²
Kaufpreis 130.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mathias Mayer
Immobilienkaufmann
Tel. +49 461 3188400

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fernwärme
Baujahr 1920
Wohngeld 290,00 €
0
200
>400


142.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 142.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 19.02.2029

Objektbeschreibung

schöne 3 Zimmer Wohnung mit neuer EBK und Duschbad.
Alle Wände und Decken sind weiß gestrichen.
Die Wohnung steht zur Zeit leer, somit stünde einer Eigennutzung nichts im Wege.

Für eine Vermietung kann ein Mietzins von 8,50 € kalt angenommen werden, KM: 578,00 + 82,00 € HK + 82,00 € NK = 742,00 € WM, da das Hausgeld nur 290,00 € beträgt, ergibt sich eine sehr gute Rendite.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller des Hauses.
Das Objekt insgesamt befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus wurde im letzten Jahr saniert. Es gibt keine noch umzusetzenden Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Neustadt. Als Neustadt (dänisch: Nystaden) bezeichnet man den Teil der Stadt Flensburg, der ab 1796 als erster außerhalb der damals noch befestigten Altstadt ausgebaut wurde. Die Neustadt erstreckt sich hauptsächlich entlang der auch die Altstadt durchziehenden Hauptstraße in Nord-Süd-Richtung, welche im Bereich der Neustadt, ebenfalls den Namen Neustadt (Nystaden) trägt. Die Neustadt liegt auf der Nordseite des Nordertors.
Nördlicher Stadtbereich von Flensburg. Das Naherholungsgebiet Ostseebad ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. LIDL, Aldi und Edeka befinden sich direkt vor Ort.

Sonstiges

Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.


Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage


Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
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