zwei solide Mehrfamilienhäuser

Mieterliste
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Eckdaten

Kennung 280
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 24943 Flensburg
Wohnfläche ca. 1.455 m²
Kaufpreis 2.300.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mathias Mayer
Immobilienkaufmann
Tel. +49 461 3188400

Weitere Angaben

Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietbare Fläche ca. 1.500 m²
Baujahr 1962
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Mieteinnahme IST/Jahr 115.428,00 €
Grundstücksfläche ca. 1.479 m²

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 70.84 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 31.12.2025

Objektbeschreibung

Angeboten werden 2 gepflegte Mehrfamilienhäuser gedämmt mit Wärmeschutz. Die 22 Wohnungen (inklusive Bungalow) sind mit EBK, und Voll/Duschbädern sowie mit Balkonen und mit Kunststoff-Iso-Fenstern ausgestattet.
Die Objekte sind in einem guten Zustand und in einer soliden Bauweise erstellt.
Im Hof befinden sich 5 Garagen und das rückwärtige Grundstück ist mit einem Bungalow von 88 m² Wohnfläche bebaut. Die Kaltmiete beträgt 650,00 €. Der Wert des Einfamilienhauses wird mit
200.000,00 € angesetzt, die Heizungsanlage ist neu und das Haus wurde grundsaniert in 2019.
Den Kaufpreis der beiden Mehrfamilienhäuser setzen wir mit 2.100.000,00 € an, zuzüglich den Bungalow mit 200.000,00 € gesamt 2.300.000,00 €
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über sehr ansprechende Treppenhäuser. Die Vollkeller bieten genügend Abstellmöglichkeiten für die Mieter.
Die Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln renoviert.
Mietsteigerungspotenzial ist schon durch die Nähe zum Campus vorhanden. Die jetzige durchschnittliche Miete beträgt nur 6,44 €/m² und lässt sich durch Mieterhöhungen oder bei Neuvermietung leicht auf 8,5 - 9,50 € steigern, insbesondere bei WG Vermietung.
Bei Interesse senden wir Ihnen auch gern die aktuelle Mieterliste.
Schauen Sie sich gern dieses attraktive Angebot an.

Lage

Dieses Mehrfamilienahus liegt östlich vom Stadtkern Flensburgs. Die Wohngegend ist besonders zentrumsnah, der Campus ist ebenfalls gut erreichbar. Der Stadtteil bietet alle Annehmlichkeiten des innerstädtischen Wohnens, Schulen und Supermärkte sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Entfernung. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung durch die Osttangente (B 199) lassen einen schnell andere Stadteile in Flensburg aber auch Orte in Angeln und der dazugehörigen Ostseeküste erreichen. Die Hauptverkehrsadern des Nordens, wie die A 7, sind ebenfalls schnell erreicht. Ein Stadtteil der vieles bietet und kaum Wünsche offen lässt und sich großer Beliebtheit erfreut.

Sonstiges

Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.


Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage


Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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