hochwertiges EFH in ruhiger Lage

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Eckdaten

Kennung 269
Objektart Einfamilienhaus
Lage 25591 Ottenbüttel
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 135 m²
Kaufpreis 670.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mathias Mayer
Immobilienkaufmann
Tel. +49 461 3188400

Weitere Angaben

Baujahr 2010
Grundstücksfläche ca. 410 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Blockheizkraftwerk

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne Haus aus dem Jahre 2010 bietet Ihnen 135 m² Wohnfläche auf drei Etagen.
Im Souterrain befinden sich neben mehreren Abstell-/ Wirtschaftsräumen, Duschbad
und der Doppelgarage, der Heizungsraum ausgestattet mit einer hochwertigen Dachs Heizung. Das besondere an einer Dachs Heizung ist, dass diese nicht nur Warmwasser und Wärme erzeugt sondern auch Strom.
Um in die nächste Etage zu kommen, können Sie zwischen dem eingebauten Fahrstuhl und der Granit-Treppe wählen.
Dort angekommen erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit einer wunderschönen Granitarbeitsplatte und einer Sitzecke im Erker und Zugang zum rundum laufenden Balkon.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Sauna. Das WC mit Bidet und Pissuar befindet sich in einem separaten Raum.
Das Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank rundet die Räumlichkeiten auf dieser Etage ab.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Sitzecke im Erker, ein Duschbad mit WC und Pissuar sowie einem weiteren Zimmer, dass derzeit als Büro genutzt wird.
Diese Immobilie ist als barrierearm zu bezeichnen und somit auch für Menschen mit einer Gehbehinderung geeignet.

Der Energieausweis ist beantragt.

Lage

Ottenbüttel bei Itzehoe im Kreis Steinburg ist seit je her ein beliebter Wohnort. Insbesondere Familie freuen sich über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt und die Lage zur BAB 23 (nach Hamburg) ist für Pendler ideal. In Ottenbüttel selbst liegt die Immobilie wahrlich ruhig in einer Nebenstraße umgeben von Einfamilienhausbebauung. Die hier vorzufindende Nachbarbebauung und das ruhige Umfeld machen die Lage äußerst attraktiv.

Sonstiges

Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.


Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage


Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

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