ebenerdiges Haus in ruhiger Lage

Ansicht vorne
Ansicht hinten
Carport
Küche
Wohn-Essbereich
Gäste WC
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 261
Objektart Einfamilienhaus
Lage 24976 Handewitt
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 112 m²
Kaufpreis 260.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mathias Mayer
Immobilienkaufmann
Tel. +49 461 3188400

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 677 m²
Baujahr 1994
0
200
>400


137.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 137.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.06.2029

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus ist nach WEG in zwei Wohnungen unterteilt. Zum Verkauf steht hier das Erdgeschoss. Hierzu gehört das sehr gepflegte Grundstück inkl. Garten- Gerätehaus. Die Terrasse wurde letztes Jahr neu angelegt und die 3-fach verglasten Fenster sind erst 2 Jahre alt. Die Garage mit neuem elektrischen Tor ist mit einem Zugang zum HWR verbunden,
sodass Sie jederzeit trocken ins Haus gelangen können.
Das zusätzliche Carport gibt Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Das Haus verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Die offen gehaltene Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten bietet Platz für eine Essgruppe.
Das Wohnzimmer verfügt über einen sehr schönen Holzboden und die Wohnküche ist mit großen weißen Fliesen belegt.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Gartenzugang.
Zwei weitere Zimmer sind zur Zeit geöffnet und bilden somit eine Einheit, lassen sich aber ohne großen Aufwand wieder schließen.

Das große Badezimmer verfügt über Dusche und Wanne und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Für die Gäste gibt es ein separates Gäste WC.
Die Haustür und alle Fenster sind mit Rollläden ausgerüstet, die sich zum Teil elektrisch bedienen lassen.
Das ganze Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Die Heizungsanlage wurde stets gewartet und funktioniert einwandfrei.
(Gaszentralheizung)
Im 1. OG gibt es den Zugang zu dem geräumigen Dachbodenraum, in dem man viel Abstellmöglichenkeiten hat.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Lage, im Ortsteil Weding, der direkt westlich an Flensburg angrenzenden Gemeinde Handewitt, in einem Wohnumfeld mit zeitgerechter Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Kindergärten/Krippen, einer Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einer dänischen Grundschule, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Sehr verkehrsgünstig gelegen gelangt man sehr schnell nach Flensburg, auf die A7 in Richtung Kiel/Hamburg oder Dänemark sowie über die B199 in Richtung Angeln oder die Westküste über die B 200 in Richtung Husum.

Sonstiges

Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.


Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage


Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

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