gepflegtes Haus mit viel Platz

Grundriss
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Eckdaten

Kennung 259
Objektart Einfamilienhaus
Lage 24941 Flensburg
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ingrid Ohm-Sarkany
Inhaberin
Tel. +49 461 14504414
Mobil +49 171 7493157

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 1912
Grundstücksfläche ca. 957 m²
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


147.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 21.05.2029

Objektbeschreibung

Großes gepflegtes Einfamilienhaus
Sie werden begeistert sein von all den Räumlichkeiten, die Ihnen mit dieser Immobilie bereit gestellt werden. Freuen Sie sich auf großzügige Nebengebäude, die das Potential für die Umsetzung Ihrer Ideen vorhalten.
Gartenhaus mit Sauna, gepflegtes Grundstück schön angelegt,
Diese Immobilie eignet sich durch die Aufteilung sehr gut als Mehrgenerationenhaus, so dass man die Räumlichkeiten unten so wie auch oben als geschlossene Wohnungen nutzen könnte.

Erdgeschoss ca. 124,00 m²:
Ehemalige Arztpraxis, 6 Zimmer, WC, großzügiger Dielenbereich,

Obergeschoss ca. 137,00 m²: 4 Zimmer + Studio
Zeitloses Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Altersbedingte EBK,
Großes Wohnzimmer mit sichtbarer Balkenlage und Aufgang zum ausgebauten Studio, Holz/ Sisalböden, Ofen,
Drei weitere Zimmer nutzbar als z.B. Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
3-fach verglaster neue Fenster, neues Dach mit Dämmung, gesamter Aussenputz aufwendig saniert/erneuert,
großer Parkplatz vor dem Haus, 1 Garage,


Es gibt mehrere Nebengebäude die zusätzlich Platz bieten. Derzeit sind dort unter anderem eine Sauna und ein Atelier untergebracht.

Lage

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die gute Anbindung nach Flensburg und an die Autobahn aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken etc. befinden sich im Ortskern.

Sonstiges

Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.

Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage


Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

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