große Eigentumswohnung mit Ausbaureserve

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Eckdaten

Kennung 256
Objektart Etagenwohnung
Lage 24997 Kragstedt
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 98 m²
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Mathias Mayer
Immobilienkaufmann
Tel. +49 461 3188400

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Etage 1
Gartenfläche ca. 40 m²
Baujahr 1920
Wohngeld 165,00 €

Objektbeschreibung

Die sehr idyllisch gelegene Eigentumswohnung in einem ehemaligen Resthof
bietet absolute Ruhe mit Blick in die Natur. Die kurze Entfernung nach Flensburg ( 16 km ) oder Wanderup und Husum( Nordsee ) macht die ländliche Umgebung wieder stadtnah. Der Resthof wurde 2001 in 5 ETW`s umgebaut und nach WEG aufgeteilt. Neben sämtlichen Sanierungsmaßnahmen wurde das Dach und die Fenster erneuert (Kunststoff weiß iso- verglast )
Die sehr schön geschnittene Wohnung im 1. OG verfügt über ein weißes Bad mit Wanne und Dusche. Die massive EBK ist in einem guten Zustand und die Größe der Küche biete die Möglichkeit für eine Sitzgelegenheit. Neben Wohn- und Esszimmer biete die Wohnung noch 2 Schlafzimmer, 1 HWR und einen geräumigen Flur. Die Böden sind zum Teil gefliest oder mit Teppichboden ausgestattet.
Neben der Wohnung befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 100 m².
Sie erwerben eine Terrasse und einen kleinen Garten von ca. 60 m² und eine Garage mit dazu. Das gesamte Grundstück im Gemeinschaftseigentum beträgt 2.632 m².
Bezugsfrei ab 01.07.2019
Der Energieausweis ist beantragt.
Alle Wohnungen werden mit Biogas beheizt.

Lage

Wanderup ist ein kleiner beliebter Ort, unweit von Flensburg, der von der B200 geteilt wird und stetig wächst. Familien fühlen sich hier sehr wohl und auch über die Stadtgrenzen hinweg ist Wanderup bekannt. Kurze Entfernungen nach Husum, Flensburg, Dänemark und der A7 machen den Standort auch für Pendler sehr attraktiv. Wanderup verfügt über eine gute Infrastruktur und soziale/kulturelle Einrichtungen. Hier gibt es Ärzte, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Sportvereine, Supermärkte, Cafés und Restaurants.
Die B200 ist schnell zu erreichen.

Sonstiges

Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.

Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage


Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

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