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Impressionen



Objektdaten

großes Einfamilienhaus mit 2 Mietwohnungen

Kennung 231
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer12
Wohnflächeca. 270 m²
Baujahr1903
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Grundstücksflächeca. 1.250 m²
Lage24395 Niesgrau
Kaufpreis340.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Haus liegt nur ca. 800m entfernt von der Geltinger Bucht.
Das Objekt verfügt insgesamt über drei Wohnungen.Die große Erdgeschosswohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnung hat 6 Zimmer, 2 Bäder und eine Einbauküche. In der Küche gibt es eine Fußbodenerwärmung und im Wohnzimmer einen Kaminofen.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind beide vermietet. Beide Wohnungen haben jeweils 3 Zimmer, ein Duschbad und eine Einbauküche.

Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 75m² große Werkstadt .

Lage

Das Haus liegt in Koppelheck und gehört zur Gemeinde Niesgrau.
Niesgrau ist eine Gemeinde an der Geltinger Bucht im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. In der heutigen Form besteht sie seit 1970. Niesgrau liegt verkehrsgünstig direkt an der B199. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, aber auch der Tourismus ist eine wichtige Einnahmequelle. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen, finden Sie in dem ca. 5 km entfernten Steinbergkirche oder in der anderen Richtung dem ca. 5 km entfernten Gelting. Die Ostsee ist ca. 1 km, Flensburg und die A7 sind ca. 30 km entfernt. Für Erholungssuchende bietet die Region unzählige Rad- und Wanderwege. Segler und Surfer finden in der Geltinger Bucht das ideale Revier.


























Sonstiges

Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.


Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage


Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

Energieangaben

0
200
>400


90.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert90.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis14.02.2028
Baujahr1903
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.