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Impressionen



Objektdaten

drei Mehrfamilienhäuser mit Lagerfläche und der Möglichkeit, die Grundstücke auch einzeln zu kaufen

Kennung 212
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer2
Wohnflächeca. 1.073 m²
HeizungsartFernwärme
Jahresnettomiete75.558,60 €
Baujahr1900
Grundstücksflächeca. 200 m²
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Lage24939 Flensburg
Kaufpreis790.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Werftstraße 5
In dem Objekt befinden sich drei Wohneinheiten die über drei Etagen verteilt sind. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Sie verfügen alle über eine Einbauküche und Duschbäder.

Alle Einheiten sind vermietet.
Energiekennwert: 201,2 kWh/(m²*a)

Werftstraße 3
Das Gebäude diente nur als Lager und Werkstatt, es ist über ein Garagentor von der Werftstraße aus oder über zwei Tore auf der Rückseite zu begehen.
Hier wäre es möglich, nach einem Abriss ein Mehrfamilienhaus zu bauen.

Neustadt 6
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche, die als Gaststätte vermietet war, zur Zeit aber leer steht.
Im 1.OG ist eine Wohnung mit vier Zimmern. Die Wohnung wird von einer Wohngemeinschaft bewohnt.
Im 2.OG befindet sich eine vermietete 3-Zimmer Wohnung, ebenfalls von einer Wohngemeinschaft bewohnt.
Im 3.OG befindet sich eine vermietete 3- Zimmer Wohnung.
Energiekennwert: 147,4 kWh/(m²*a)

Das angeschlossene Hinterhaus steht leer und muss bei einem Eigentümerwechsel abgebrochen werden. Die Kosten hierfür trägt die Stadt Flensburg.

Neustadt 4
Auch bei diesem Objekt befindet sich im Erdgeschoss ein Gewerbe, dass zur Zeit vermietet ist. An die Gewerbefläche angeschlossen ist eine vermietete 2 -Zimmer Wohnung, die vom Gewerbetreibenden genutzt wird.
Im 1.OG befinden sich zwei 2 -Zimmer Wohnungen die Beide vermietet sind.
Im 2.OG befinden sich eine 1- Zimmer Wohnung und eine 2- Zimmer Wohnung beide derzeit ebenfalls vermietet .
Die 4 -Zimmer Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet.
Energiekennwert: 137,3 kWh/(m²*a)

Das Hinterhaus indem sich derzeit zwei Wohnungen, die auch vermietet sind, muss bei Eigentümerwechsel ebenfalls abgebrochen werden. Auch diese Kosten trägt die Stadt Flensburg.
Die Mieter der abzubrechenden Wohnungen sind in der Mietaufstellung nicht berücksichtigt.

Lage

Die Nordstadt heutzutage, nördlicher Stadtbereich von Flensburg.
Die Altersstruktur des Stadtteils entspricht weitgehend dem der Gesamtbevölkerungsstruktur Flensburgs, wobei in diesem Stadtteil ein überdurchschnittlich hoher Ausländeranteil vorzufinden ist. Die Flensburger Schiffbau-Gesellschaft ist der größte Arbeitgeber des Stadtteils. Vom Strandbad Ostseebad kann man zu Fuß innerhalb kürzester Zeit das angrenzende Wassersleben erreichen. Heutzutage wird darüber nachgedacht, die Lage der Nordstadt am Flensburger Hafen zum Teil besser zu gestalten. Es befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und auch an den kulturelle Bereich ist gedacht.

Sonstiges

Besichtigung :

Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen.

Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung.


Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Erwerbsnebenkosten:

Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen:

1. Grunderwerbssteuer: 6,50 % des Kaufpreises

2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,50 % des Kaufpreises

3. Vermittlungs- /Maklerkosten: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage


Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert137.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis28.04.2027
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.